居住
居住形态
| 共同住宅 | 公寓 | 用于住房的层数为5层以上的住宅 |
|---|---|---|
| 商住综合楼 | 地上2~4层为商业层，5层以上为住房的住宅 | |
| 公共住宅 | 用于住房的一个单元的总建筑面积为660㎡以上，层数不超过4层的住宅 | |
| 多户住宅 | 用于住房的一个单元的总建筑面积为660㎡以下，层数不超过4层的住宅 | |
| 底层少户公寓 | 4层左右的西方酒店式公寓形态，小区规模比公寓小，但使用空间大 | |
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办公居住 混合楼 |
可兼用办公室与住房的多功能复合空间 虽然房间比价小，但具备基本家具与便利设施 |
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| 单间公寓 |
卧室、客厅、厨房设在一个房间内，只有浴室与卫生间分开设计的居住形态 比商务楼租金便宜，大学周围比较多 |
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| 独立住宅 | 在个人所有土地内以独立建筑物形态建立的个人住宅 | |
| 酒店式服务公寓 |
提供给内、外国人的公寓型建筑物与酒店式服务 相结合的可长期居留型高级服务居住设施。 最近外国人专用长期租赁服务亮相， 广受在韩国的居住时间并不长而犹豫买家具的外国人。 |
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购买房屋
相关法令
- 房地产交易申报等相关法律、房地产登记法。
- 在韩国，土地与建筑物不分开出售是房地产交易惯例。
购买居住用住宅
- 委托给开业房地产经纪人时，需要确认好该经纪人的信用与经验后进行签约。
- 通过中介合同编写交易合同书时，所有权转移登记等所有手续由房地产中介商代理办理。
- 可编写英文交易合同书。
- 签约前必须选确认房地产登记证书。（访问管辖办公室时，需要外国人登录证与护照）
租赁方式
传贳（保证金制度）
传贳保证金制度是韩国特有的房地产租赁体系。不是每月向出租人支付房租，而是在合同有效期内将相当大的金额（一般为房价的30%~60%）作为保证金支付给出租人的方式。合同期满后出租人将全额返还给租赁人。
- 签署1~2年（一般为2年）的租赁合同后，租赁人先付传贳金给出租人作为保证金。
- 合同期满后出租人将传贳金全额返还给租赁人。
- 签合同时，租赁人将传贳金的10%作为押金支付给出租人。
- 租赁人需要维持入住时的房屋状态。
月贳
- 签署1~2年租赁合同后，支付少量的保证金，并每月支付房租。
- 保证金为月租的10~20倍。
- 保证金金额越大，月租金额越小。
- 签合同时，租赁人将保证金的10%作为押金支付给出租人。
- 入住时，将余额与一个月的月租先付给出租人。
- 合同期满后出租将保证金全额返还给租赁人为基本原则，但当租赁人没有支付月租等特殊情况发生时，出租人将该金额从保证金中抵消后，把剩下的金额返还给租赁人。
朔月贳
没有保证金而将一定期间的月租一次性支付的租赁方式，主要在商务楼或商家出租市场上采用该方式，最少支付1~2个月的租金，最多以年单位支付租金。并且有放假期间且不打算长时间入住的大学附近学生也主要使用该方式。
搬家时需处理的各种费用
| 煤气 | 城市煤气协会(070-8282-8300) | 网站 |
|---|---|---|
| 电 | 韩国电力公社(123) | 网站 |
| 水 | 首尔特别市上水道事业本部(120) | 网站 |
| 仁川广域市上水道事业本部(032-720-2114) | 网站 | |
| 大邱广域市上水道事业本部(121) | 网站 | |
| 釜山广域市上水道事业本部(121) | 网站 | |
| 光州广域市上水道事业本部(121) | 网站 | |
| 电话及网络 | KT (100) | 网站 |
| SK broadband(080-8282-106) | 网站 | |
| 综合LG Telecom (1544-0010) | 网站 | |
| 邮件 | 网上邮局(1588-1300) | 网站 |
租赁合同步骤
研究合同内容时，必须检查以下事项。
①为了避开纷争，确认保证金、租金支付方式、房地产中介费、搬家日期、合同期等。
②出租人与租赁人同意合同条件时，签好合同各保管一份。
③提前贮备好搬家费用。（搬家当天支付的搬家公司服务费及其他费用）
④搬家后，14天内到区政府信访室或出入境事务所申请居留地址变更。
⑤访问注册处或管辖居民中心(居委会)获得合同书上的确定日期。
⑥审阅登记证书确认相关信息。
⑦支付合同金与分期付款余额时，转账到签合同的房东本人账户比较安全。
※确定日期？
- 证明存在租赁合同的日期。
- 在租赁合同书上盖具有公信力的机关的印章后，将确定日期簿的序号记载到合同书上。
- 可称之为根据优先偿还权返还得到保证金的公共文件。
※取得确定日期的重要理由？
-
当租赁住宅因拍卖或抵押处理而被抛售，则租赁关系被消灭。在这种情况，作为租赁人优先获取
传贳和保证
金的必要条件，必须确定日期。
咨询专家
- Ministry of Land, Infrastructure and Transport
- 金鍾泌 Senior Officer
- 02-3497-1736
- jpkim@kotra.or.kr
