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购置房地产

除部分特许对象土地外,希望在韩国取得土地的外国人仅须根据一定的程序进行申报就能取得土地。

外国人取得土地的相关法令

       外国人在韩国取得土地时,须遵循《关于外国人房地产交易申报等法律》,以及《外商投资促进法》和《外汇交易法》等。

       土地的取得、使用和开发存在一定的规定和限制,这些土地相关规则不区分外国人和韩国人,同等适用。

取得土地的程序

外商投资企业
  • 外商投资申报和登记
     (外汇银行或KOTRA)
  • 签订房地产取得合
    同和支付款项
  • 房地产取得申报
    (土地所在地的市、郡、
    区政府地籍科)
  • 房地产登记
    (房地产所在地管辖
    登记所)
定居外国人
  • 签订房地产取得合
    同和支付款项
  • 房地产取得申报
    (房地产所在地的市、郡、
    区政府)
  • 房地产登记
    (房地产所在地管辖登记所)
非定居外国人
  • 签证房地产取得合同
  • 房地产取得申报
    (外汇银行)
  • 支付款项
  • 房地产取得申报
    (土地所在地的市、郡、
    区政府地籍科)
  • 申请房地产用于注册的编号 
    (个人:首尔出入境管理事务所/
    法人:房地产所在地的市、郡、
    区政府)
  • 房地产登记
    (房地产所在地管辖登记所)
永久居住权人
  • 房地产购买合同和
    支付款项
  • 房地产购置申报
    (房地产所在地的市、郡、
    区政府)
  • 房地产注册
    (房地产所在地管辖登记所)

房地产购买款项的流入和流出

       根据《外汇交易法》,与房地产交易相关的资金大致可划分为自海外携带入境和汇入的资金及在韩国发生的资金两种。使用从海外携带入境和汇入的资金进行房地产交易时,将保障为了购买韩国居民和非韩国居民的房地产的资金流入和相应房地产出售款项的流出。但欲将使用在韩国发生的资金取得的房地产的出售款项汇出海外时,须向韩国银行总裁申报。

房地产相关税收

购买阶段的税收
  • 购置税
  • 增值税
保有阶段的税收
  • 财产税
  • 地方教育税
出售阶段的税收
  • 转让所得税及地方所得税(个人)
  • 法人税与地方所得税(法人)
咨询专家
Ministry of Land, Infrastructure and Transport
金鍾泌 Senior Officer