주거형태

주택 구입

관련법령

• 부동산거래신고 등에 관한 법률, 부동산등기법
• 한국에서는 토지와 건물을 분리하여 매매하지 않는 것이 부동산 거래 관행이다.

거주용 주택의 구입

• 개업공인중개사에게 의뢰할 경우 그 개업공인중개사의 신용과 경험을 확인 후 계약할 필요가 있다.
• 중개계약에 의한 거래계약서를 작성할 경우 소유권이전등기 등 모든 수속을 공인중개사사무소에서 대리해준다.
• 거래계약서를 영문으로 작성할 수 있다.
• 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 한다.(관할소 방문 시 외국인등록증과 여권 필요)

임대방식

전세(보증금제도)

전세 보증금제는 한국 특유의 부동산 임대시스템이다. 매달 임대인에게 집세를 지불하는 대신 상당히 큰 금액을(주로 집값의 30~60%) 계약기간 동안 임대인에게 보증금으로 맡기는 방식이다. 보증금 전액은 계약이 만료될 때 돌려받게 된다.

• 1~2년의 임대계약(일반적으로 2년) 후, 전세금을 선불로 납입한다.
• 계약종료 후에 임대인은 전세금을 전액 반환한다.
• 계약 시 전세금액의 10%를 계약금으로서 지불한다.(입주할 때 잔금 지불)
• 입주자는 입주 당시의 주택상태를 유지해야 한다.

월세

• 1~2년 임대계약 후 소정의 보증금을 지불하고 매월 집세를 지불한다.
• 보증금은 월차임의 10~20배 정도이다.
• 보증금액수가 높을수록 매달 내는 집세가 적다.
• 계약 시 보증금의 10%를 계약금으로 지불한다.
• 입주할 때 잔금과 1개월 분의 월세를 선불로 납입한다.
• 보증금은 계약종료 후 전액반환이 원칙이나 세입자가 집세를 지불하지 못했을 경우 등 특수상황이 발생할 경우
  그 금액을 보증금에서 차감하고 나머지 금액을 돌려받을 수 있다.

깔세

보증금 없이 일정 기간의 월세를 한꺼번에 지불하는 임차 방식으로, 오피스텔이나 상가 임대시장에서 적게는 1~2개월에서 길게는 1년 단위로 임대료를 선납하여 이루어진다. 방학기간 등을 고려하여 단기 임차 수요가 많은 대학가 근처에서 주로 사용하는 방법이다.

이사 시 각종요금처리

임대계약 절차