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주거

주거형태

주거 형태
공동주택 아파트 주택으로 쓰이는 층수가 5개 층 이상인 주택
주상복합 지상 2~4층은 상업공간, 5층 이상은 주거공간인 주택
연립주택 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택
다세대주택 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하인 4개 층 이하인 주택
빌라 서양식 콘도미니엄 형태로 4층 정도이며 아파트보다 단지 규모가 작지만 사용 공간이 넓음
오피스텔 사무실과 주거공간을 겸할 수 있는 다목적 복합공간
방 크기는 작지만 기본적인 가구와 편의시설 등이 갖추어져 있음
원룸 방 하나로 침실, 거실, 부엌, 식당을 겸하고 욕실과 화장실만 별도로 두도록 설계한
주거 형태
오피스텔보다 임대료가 저렴하여 대학가 주변에 많음
단독주택 개인 소유 토지에 단독건물 형태로 지어지는 개인주택
서비스레지던스 아파트형 건물에 호텔식 서비스를 접목시킨 것으로 장기체류를 하는 내,외국인들을 위한 고급 서비스 숙박시설
최근에는 외국인 전용 장기 임대서비스도 선보이고 있어 한국에 단기로 거주하는 가구 구입 등을 꺼리는 외국인들에게 인기

 

주택 구입

관련법령
  • 부동산거래신고 등에 관한 법률, 부동산등기법
  • 한국에서는 토지와 건물을 분리하여 매매하지 않는 것이 부동산 거래 관행이다.
거주용 주택의 구입
  • 개업공인중개사에게 의뢰할 경우 그 개업공인중개사의 신용과 경험을 확인 후 계약할 필요가 있다.
  • 중개계약에 의한 거래계약서를 작성할 경우 소유권이전등기 등 모든 수속을 공인중개사사무소에서 대리해준다.
  • 거래계약서를 영문으로 작성할 수 있다.
  • 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 한다.(관할소 방문 시 외국인등록증과 여권 필요)

임대방식

전세(보증금제도)

전세 보증금제는 한국 특유의 부동산 임대시스템이다. 매달 임대인에게 집세를 지불하는 대신 상당히 큰 금액을(주로 집값의 30~60%) 계약기간 동안 임대인에게 보증금으로 맡기는 방식이다. 보증금 전액은 계약이 만료될 때 돌려받게 된다.


  • 1~2년의 임대계약(일반적으로 2년) 후, 전세금을 선불로 납입한다.
  • 계약종료 후에 임대인은 전세금을 전액 반환한다.
  • 계약 시 전세금액의 10%를 계약금으로서 지불한다.(입주할 때 잔금 지불)
  • 입주자는 입주 당시의 주택상태를 유지해야 한다.
월세
  • 1~2년 임대계약 후 소정의 보증금을 지불하고 매월 집세를 지불한다.
  • 보증금은 월차임의 10~20배 정도이다.
  • 보증금액수가 높을수록 매달 내는 집세가 적다.
  • 계약 시 보증금의 10%를 계약금으로 지불한다.
  • 입주할 때 잔금과 1개월 분의 월세를 선불로 납입한다.
  • 보증금은 계약종료 후 전액반환이 원칙이나 세입자가 집세를 지불하지 못했을 경우 등 특수상황이 발생할 경우
    그 금액을 보증금에서 차감하고 나머지 금액을 돌려받을 수 있다.
깔세

보증금 없이 일정 기간의 월세를 한꺼번에 지불하는 임차 방식으로, 오피스텔이나 상가 임대시장에서 적게는 1~2개월에서 길게는 1년 단위로 임대료를 선납하여 이루어진다. 방학기간 등을 고려하여 단기 임차 수요가 많은 대학가 근처에서 주로 사용하는 방법이다.

이사 시 각종요금처리

이사 시 각종요금처리
가스 도시가스협회(070-8282-8300)
* 상담원 연결 후 해당지역 도시가스회사 전화번호를 안내 받아 문의
홈페이지
전기 한국전력공사 (123) 홈페이지
수도 서울특별시 상수도사업본부 (120, 121) 홈페이지
인천광역시 상수도사업본부 (032-121) 홈페이지
대구광역시 상수도사업본부 (053-121) 홈페이지
부산광역시 상수도사업본부 (051-121) 홈페이지
광주광역시 상수도사업본부 (062-121) 홈페이지
전화 및 인터넷 KT (100) 홈페이지
SK 브로드밴드 (080-8282-106) 홈페이지
LG 유플러스 (1544-0010) 홈페이지
우편물 인터넷 우체국 (1588-1300) 홈페이지

 

임대계약 절차

계약 내용 검토 시 다음 사항을 반드시 점검해야 한다.

① 등기부등본을 열람하여 관련정보를 확인한다.
② 분쟁을 피하기 위해 보증금, 임대료 지불방식, 부동산중개보수, 이사일, 계약기간 등을 확인한다.
③ 임대인과 임차인이 계약조건에 합의하면 계약서를 작성하여 각자 1부씩 보관한다.
④ 이사비용을 미리 준비한다. (이사 당일 지불할 이삿짐센터 서비스 및 기타비용)
⑤ 이사 후 14일 이내에 구청 민원실 또는 출입국사무소에 가서 체류지 변경 신고를 한다.
⑥ 등기소 또는 관할 동 주민센터를 방문하여 계약서상에 확정일자를 받는다.
⑦ 계약금 및 중도금 잔금 입금은 계약서를 작성한 집주인 명의의 통장으로 계좌이체를 하는 것이 안전하다.

※ 확정일자란?

  • 임대차계약이 존재한다는 사실을 증명한 날짜이다.
  • 임대차계약서에 공신력 있는 기관의 확인도장을 찍은 후, 확정일자부의 번호를 계약서상에 기재해야 한다.
  • 우선변제권에 의한 보증금을 반환 받을 수 있는 공적인 서류라 할 수 있다.

※ 확정일자를 받아는 것이 중요한 이유는?

  • 예상임차주택이 경매 또는 체납처분 등에 의해 매각되면 임대차 관계가 소멸된다. 이러한 경우 임차인이 이미 납부한 전세금과 보증금을 우선적으로 돌려받기 위한 필수조건으로 확정일자가 필요하다.
담당
컨설턴트
국토교통부
조현익 협력관

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