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原州旅游休闲型企业城市
创建日期
2015.07.10
点击数
4208

■ 开发背景

  • 发展成为2018年平昌冬奥会的腹地
    - 与奥林匹克综合特区(平昌/江陵/旌善)相邻,可发展成为有利于观光、休闲、滞留的腹地。
    - 随着平昌冬奥会的举办,可能创造协同效应,实现双赢。

  • 低廉地价和大规模土地
    - 以公告地价为准,相当于全国平均公告地价的26.6%水平。
    - 全体选址的43.6%即2,628,935坪属于国有土地,而市有土地由原州市政府实物出资。
    - 以原形土地形式提供大规模选址,可推进多种多样的发展计划。

■ 各区开发计划

  • 基于地理优势/定住性/周围连接性/娱乐性等因素的考虑,建设最佳整合型园区 。
    - 通过充分利用江河及山岳盆地地形的特点,建设和发展四季型、复合型度假村。
    - 开发连接东西南北的地铁商圈发展模式。
    - 开发卧城(Bed town)型新概念国际城市。
    - 开发韩流娱乐产业集群、运动休闲/环保型主题公园。

区域 面积(㎡) 引进设施
度假村区 3,607,630 酒店、高尔夫球场、公寓式酒店、滑雪场、水上乐园、商业、文化设施等
运动休闲区 1,860,115 运动中心、MTB、朝野车赛、皮艇、徒步旅行、攀岩、研修院、水上运动设施等
地铁商区 1,158,000 购物折扣店、物流流通园区、客运站、地铁商圈换乘中心、购物中心等
国际城市区 4,122,900 公共住宅、商业设施、业务设施、居民区生活设施、学校、管理设施、移居园区等
娱乐区 1,160,112 韩流文化集成园区、电影电视外景地、摄影棚、K-POP演出场地等
医疗区 1,440,200 医疗复合型园区、温泉&治愈、医疗观光酒店、生态治愈公园、康复中心
市中心区 1,200,287 广场、狂欢节街头、购物中心、博物馆、会展中心、美容城等
生态公园区 3,438,500 休养林、树木园、生态体验园、天文台、露营场、Zip Track、疗愈公园
游乐园整备区 1,948,764 别墅园区、水上乐园设施、公园、散步路、住宿设施、体验园区等
合计 19,936,508 6,030,793坪

■ 各阶段开发计划

  • 以核心项目为主分阶段开展发展计划
    - 基于总体环境及市场环境的考虑,从2015年开始,到2030年分3个阶段开展发展项目。
    - 通过开发地铁商圈及交通接近性良好的第一阶段地区,创造出宣传效果,并以此为基础,提升针对第二阶段、第三阶段地区的期待和知名度。
    - 通过采取分阶段式计划,可保障投资稳定性。

度假村区 ㆍ与奥丽山庄度假村连接,建设四季型复合度假村。
ㆍ选址大部分都属于市政府所有,容易买入和开发。
ㆍ山岳盆地与蟾江江边连接,容易开发四季型复合度假村。
地铁商圈区 ㆍ中央线双轨地铁经过西原州站。
ㆍ骊州双轨地铁与西原州站连接。
ㆍ连接东西南北地区的交通中心枢纽。
ㆍ提出西原州站地铁商圈综合开发模式。
国际城市区 ㆍ计划在离首尔1小时的位置上建设首都圈卧城。
ㆍ计划建设人口规模为2~3万名的新概念国际城市。
ㆍ计划适用房地产永久居住权而建设外国人居住园区。
市中心区
娱乐区
医疗区
ㆍ以市中心为主,以韩流娱乐产业与医疗产业为基础,计划建设多种多样的设施。
ㆍ计划建设韩流娱乐产业集群。
ㆍ与定住型国际城市周围地区相互实现有机连接。
运动休闲区
生态公园区
游乐园整备区
ㆍ运动休闲区主要开发运动休闲极限公园。
ㆍ生态公园区利用树林开发环保型主题公园。
ㆍ游乐园区计划搞活艮岘游乐园设施。

■ 吸引外资个性化战略(度假村区)

  • 针对度假村区的吸引投资个性化战略
    - 市有土地由原州市政府实物出资,因公告地价较低,土地成本随之很低。
    - 完善交通环境,保障最佳交通接近性。
    - 与Hansol奥丽山庄度假村(Oak Valley)等周围设施连接,实现双赢效果。

土地
实物出资
ㆍ占全体选址80%的市有土地由原州市政府实物出资。
ㆍ由原州市政府出资而参与SPC : 支持许可相关行政流程。
ㆍ该土地价格相当于全国公告地价的1/3 水平。
支持
基础设施
ㆍ通过接受公费支援,建设公路、桥梁等基础设施。
ㆍEX : 建设春川乐高乐园桥梁(支援945亿韩元)。
ㆍ组织许可行政支援工作组,提供一站式支援服务。
连接
Oak Valley
ㆍ考虑到今后扩展空间,确保约为200万㎡ 的预留土地。
ㆍ与Hansol Oak Valley连接时可建设韩国最大度假村。
ㆍ支持与建设公司连接开发国内度假村的项目。
完善
交通环境
ㆍ位于离首尔108KM、50分钟的交通中心地。
ㆍ位于三条高速公路及两条地铁双轨交叉点。
ㆍ推动原州机场发展为国际机场 : 吸引海外游客。
投资
优惠政策
ㆍ公共项目投资移民制度 : 投入5亿韩元时提供永久居住权
ㆍ提供减税优惠,如法人税、所得税、购置税、财产税等。
ㆍ投入5亿美元时,可允许建设和运营外国人专用赌场。

■ 吸引外资个性化战略(地铁商圈区)

  • 针对地铁商圈区的吸引投资个性化战略
    - 不仅形成低廉的土地价格,还从行政方面积极支持买入土地。
    - 通过与项目对象地区周围的发展计划连接,创造“双赢”效应。
    - 位于连接首尔-釜山、首尔-江陵的铁路交叉点,保障最佳交通接近性。

低廉的
土地价格
ㆍ相当于全国公告地价的1/3 水平。
ㆍ观光休闲型企业城市 : 拥有土地征用权
ㆍ经与铁道公社协议,参与地铁商圈发展项目。
支持
许可行政
ㆍ通过接受公费支援,建设公路、桥梁等基础设施。
ㆍ组织许可行政支援工作组,提供一站式支援服务。
ㆍ积极支持土地买入及公共行政服务。
周围
开发计划
ㆍ与原州观光休闲型企业城市及知识基础型企业城市相邻。
ㆍ与原州革新城市、产业园区、Oak Valley相邻。
完善
交通环境
ㆍ位于离首尔108KM、50分钟的交通中心地。
ㆍ位于三条高速公路及两条地铁双轨交叉点。
ㆍ通过利用首都圈地铁可在50分钟以内接近。
投资
优惠政策
ㆍ公共项目投资移民制度 : 投入5亿韩元时提供永久居住权
ㆍ提供减税优惠,如法人税、所得税、购置税、财产税等
ㆍ投入5亿美元时,可允许建设和运营外国人专用赌场。