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原州旅游休闲型企业城市
创建日期
2015.07.10
点击数
4777
■ 开发背景
- 发展成为2018年平昌冬奥会的腹地
- 与奥林匹克综合特区(平昌/江陵/旌善)相邻,可发展成为有利于观光、休闲、滞留的腹地。
- 随着平昌冬奥会的举办,可能创造协同效应,实现双赢。
- 低廉地价和大规模土地
- 以公告地价为准,相当于全国平均公告地价的26.6%水平。
- 全体选址的43.6%即2,628,935坪属于国有土地,而市有土地由原州市政府实物出资。
- 以原形土地形式提供大规模选址,可推进多种多样的发展计划。
■ 各区开发计划
- 基于地理优势/定住性/周围连接性/娱乐性等因素的考虑,建设最佳整合型园区
。
- 通过充分利用江河及山岳盆地地形的特点,建设和发展四季型、复合型度假村。
- 开发连接东西南北的地铁商圈发展模式。
- 开发卧城(Bed town)型新概念国际城市。
- 开发韩流娱乐产业集群、运动休闲/环保型主题公园。
区域 | 面积(㎡) | 引进设施 |
度假村区 | 3,607,630 | 酒店、高尔夫球场、公寓式酒店、滑雪场、水上乐园、商业、文化设施等 |
运动休闲区 | 1,860,115 | 运动中心、MTB、朝野车赛、皮艇、徒步旅行、攀岩、研修院、水上运动设施等 |
地铁商区 | 1,158,000 | 购物折扣店、物流流通园区、客运站、地铁商圈换乘中心、购物中心等 |
国际城市区 | 4,122,900 | 公共住宅、商业设施、业务设施、居民区生活设施、学校、管理设施、移居园区等 |
娱乐区 | 1,160,112 | 韩流文化集成园区、电影电视外景地、摄影棚、K-POP演出场地等 |
医疗区 | 1,440,200 | 医疗复合型园区、温泉&治愈、医疗观光酒店、生态治愈公园、康复中心 |
市中心区 | 1,200,287 | 广场、狂欢节街头、购物中心、博物馆、会展中心、美容城等 |
生态公园区 | 3,438,500 | 休养林、树木园、生态体验园、天文台、露营场、Zip Track、疗愈公园 |
游乐园整备区 | 1,948,764 | 别墅园区、水上乐园设施、公园、散步路、住宿设施、体验园区等 |
合计 | 19,936,508 | 6,030,793坪 |
■ 各阶段开发计划
- 以核心项目为主分阶段开展发展计划
- 基于总体环境及市场环境的考虑,从2015年开始,到2030年分3个阶段开展发展项目。
- 通过开发地铁商圈及交通接近性良好的第一阶段地区,创造出宣传效果,并以此为基础,提升针对第二阶段、第三阶段地区的期待和知名度。
- 通过采取分阶段式计划,可保障投资稳定性。
度假村区 | ㆍ与奥丽山庄度假村连接,建设四季型复合度假村。 ㆍ选址大部分都属于市政府所有,容易买入和开发。 ㆍ山岳盆地与蟾江江边连接,容易开发四季型复合度假村。 |
地铁商圈区 | ㆍ中央线双轨地铁经过西原州站。 ㆍ骊州双轨地铁与西原州站连接。 ㆍ连接东西南北地区的交通中心枢纽。 ㆍ提出西原州站地铁商圈综合开发模式。 |
国际城市区 | ㆍ计划在离首尔1小时的位置上建设首都圈卧城。 ㆍ计划建设人口规模为2~3万名的新概念国际城市。 ㆍ计划适用房地产永久居住权而建设外国人居住园区。 |
市中心区 娱乐区 医疗区 |
ㆍ以市中心为主,以韩流娱乐产业与医疗产业为基础,计划建设多种多样的设施。 ㆍ计划建设韩流娱乐产业集群。 ㆍ与定住型国际城市周围地区相互实现有机连接。 |
运动休闲区 生态公园区 游乐园整备区 |
ㆍ运动休闲区主要开发运动休闲极限公园。 ㆍ生态公园区利用树林开发环保型主题公园。 ㆍ游乐园区计划搞活艮岘游乐园设施。 |
■ 吸引外资个性化战略(度假村区)
- 针对度假村区的吸引投资个性化战略
- 市有土地由原州市政府实物出资,因公告地价较低,土地成本随之很低。
- 完善交通环境,保障最佳交通接近性。
- 与Hansol奥丽山庄度假村(Oak Valley)等周围设施连接,实现双赢效果。
土地 实物出资 |
ㆍ占全体选址80%的市有土地由原州市政府实物出资。 ㆍ由原州市政府出资而参与SPC : 支持许可相关行政流程。 ㆍ该土地价格相当于全国公告地价的1/3 水平。 |
支持 基础设施 |
ㆍ通过接受公费支援,建设公路、桥梁等基础设施。 ㆍEX : 建设春川乐高乐园桥梁(支援945亿韩元)。 ㆍ组织许可行政支援工作组,提供一站式支援服务。 |
连接 Oak Valley |
ㆍ考虑到今后扩展空间,确保约为200万㎡ 的预留土地。 ㆍ与Hansol Oak Valley连接时可建设韩国最大度假村。 ㆍ支持与建设公司连接开发国内度假村的项目。 |
完善 交通环境 |
ㆍ位于离首尔108KM、50分钟的交通中心地。 ㆍ位于三条高速公路及两条地铁双轨交叉点。 ㆍ推动原州机场发展为国际机场 : 吸引海外游客。 |
投资 优惠政策 |
ㆍ公共项目投资移民制度 : 投入5亿韩元时提供永久居住权 ㆍ提供减税优惠,如法人税、所得税、购置税、财产税等。 ㆍ投入5亿美元时,可允许建设和运营外国人专用赌场。 |
■ 吸引外资个性化战略(地铁商圈区)
- 针对地铁商圈区的吸引投资个性化战略
- 不仅形成低廉的土地价格,还从行政方面积极支持买入土地。
- 通过与项目对象地区周围的发展计划连接,创造“双赢”效应。
- 位于连接首尔-釜山、首尔-江陵的铁路交叉点,保障最佳交通接近性。
低廉的 土地价格 |
ㆍ相当于全国公告地价的1/3 水平。 ㆍ观光休闲型企业城市 : 拥有土地征用权 ㆍ经与铁道公社协议,参与地铁商圈发展项目。 |
支持 许可行政 |
ㆍ通过接受公费支援,建设公路、桥梁等基础设施。 ㆍ组织许可行政支援工作组,提供一站式支援服务。 ㆍ积极支持土地买入及公共行政服务。 |
周围 开发计划 |
ㆍ与原州观光休闲型企业城市及知识基础型企业城市相邻。 ㆍ与原州革新城市、产业园区、Oak Valley相邻。 |
完善 交通环境 |
ㆍ位于离首尔108KM、50分钟的交通中心地。 ㆍ位于三条高速公路及两条地铁双轨交叉点。 ㆍ通过利用首都圈地铁可在50分钟以内接近。 |
投资 优惠政策 |
ㆍ公共项目投资移民制度 : 投入5亿韩元时提供永久居住权 ㆍ提供减税优惠,如法人税、所得税、购置税、财产税等 ㆍ投入5亿美元时,可允许建设和运营外国人专用赌场。 |