1. 개정이유 

“주택시장 안정대책”(‘19.12.16일, ’20.2.20일, ‘20.6.17일, ’20.7.10일, 관계부처 합동) 후속 조치로 필요한 사항과 주택담보대출 규제를 합리적으로 운영하기 위해 필요한 개정 사항 등을 감독규정에 반영하기 위함 

2. 주요내용 

가. 투기지역 및 투기과열지구 고가주택구입 목적 주담대 취급 관련 

투기지역 및 투기과열지구 소재 고가주택을 담보로 주담대를 받는 경우 주택가격 9억원 초과분에 대해서는 LTV 규제를 20%로 강화 

나. 투기지역 및 투기과열지구 초고가주택구입 목적 주담대 취급 관련 

투기지역 및 투기과열지구 소재 초고가 아파트를 담보로 취급하는 주담대는 금지하되, 임차보증금 반환목적 대출을 취급하는 경우 가계 차주에 대해서는 연간 1억원 신규대출 한도내에 취급 허용 
다. 조정대상지역 주담대 취급 관련 

조정대상지역 소재의 주택을 담보로 주담대를 받는 경우 LTV 비율을 50% 이내로 적용하고, 주택가격 9억원을 기준으로 9억원 초과분에 대해서는 LTV 규제를 30%로 강화 

라. 규제지역내 주택구입목적 사업자대출 관리 강화 

주택임대업, 주택매매업 외 사업자에 대해 규제지역 소재 주택 구입목적의 주택담보대출 취급 금지 

마. 주택 임대．매매사업자에 대한 주택담보대출 취급 금지 

주택임대업, 주택매매업 사업자에 대해 모든 지역에서 주택담보대출 취급을 금지하되(‘20.7.1일 이후 신규대출 신청분부터 적용), 국토부가 인정하는 예외사유에 해당(비영리법인, 공익법인)하는 경우 주택담보대출 허용 

바. 투기지역, 투기과열지구 내 DSR(총부채원리금상환비율) 관리 강화 

투기지역．투기과열지구 소재 고가주택을 담보로 한 대출이 있는 가계 차주에 대해 ‘19.12.23일 이후 대출을 받는 경우 차주 단위 DSR(은행권 40%, 비은행권 60%)을 적용하되, 불가피한 대출 채무 인수 및 원활한 채무상환 등을 위한 경우에는 적용제외 

사. 규제지역내 가계 주담대 취급시 실수요 요건 강화 

규제지역 소재 주택 구입을 목적으로 주담대를 받는 가계 차주에 대해 기존주택 처분 및 전입의무 강화(주담대 취급 시기별 처분 및 전입의무가 상이하므로 자세한 내용은 규정변경내용 참조) 

아. 서민．실수요자 소득기준 완화 

규제지역 내 LTV．DTI가 10%p씩 우대되는 ‘서민．실수요자’ 기준인 부부합산 연소득 기준을 8천만원(생애최초구입자는 9천만원)으로 완화 

자. 규제지역 지정．변경시 잔금대출 등 집단대출 규제 경과조치 보완 

무주택자 및 처분조건부 약정을 체결한 1주택자의 집단대출에 대하여 규제지역 지정．변경전 대출규제 적용 가능