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       (全南光州=NEWSIS)有观点指出，全南光州统合特别市若要成功推进半导体产业集群项目，必须分阶段实施改善居住条件的工程。

       全南研究院6日发布了《JNI热点报告》，指出：“政府正与三星电子、SK海力士、安靠科技合作，以光州郡机场旧址为中心，推进半导体工厂及AI(人工智能)半导体生产集群的建设，预计将吸引大量人才涌入。为了使半导体产业集群顺利落地，必须制定分阶段的住房需求应对方案，并率先建设集工作、居住、休闲于一体的综合园区。”

       全南研究院表示：“经分析国内外主要半导体工厂案例，预计每个工厂的直接从业人员平均约2,000人，间接从业人员约1.4万人”， 并解释道：“若按该地区间接从业人员占比50%计算，作为新住房需求量计算基准的总从业人员数约为9000人；若按4个晶圆厂规模推算，预计将达到36,000人左右。”

       此外，他还预测：“从半导体工厂周边地区的住房供应条件来看，预计2030年前可供应1万户，2030年后可供应4.2万户，合计可供应5.2万户”，并表示“半导体从业人员出现住房短缺现象的可能性较低”。

       随后，他指出：“需要根据半导体工厂建设阶段提供定制化的住房支持”， “在工厂动工及建设期间，应组建‘半导体定居需求协商机构’，利用公共住房、民营租赁住房及空置房等资源建立‘定居住房预备清单’；而在工厂投产初期，则应灵活供应公共租赁住房、产业园区集体宿舍及短期租赁住房，以迅速应对劳动力流入。”

       他们指出：“从长远来看，应配合晶圆厂运营趋于稳定的扩建与稳定期，从以临时、短期住房为主转向以家庭定居型住房体系”，并强调：“应均衡供应适合家庭定居的住房，扩充国际水准的教育设施、专业医疗服务及文化休闲设施，同时建立将半导体人才培养、就业与再教育相衔接的产学研教育基地。”

       他们强调：“有必要在步行生活圈内集中配置面向轮班工作人员的医疗服务、生活便利设施及文化设施，并构建将产业园区与主要定居点连接在30分钟通勤圈内的广域生活圈”，并指出：“同步整顿现有闲置用地、空置住房及老旧居住区的分阶段开发战略也至关重要。”

       全南研究院相关人士表示：“半导体产业集群的竞争力取决于能否系统性地营造让从业人员及其家属能稳定定居的居住环境”，并指出：“项目初期应积极利用现有存量住房，而在晶圆厂运营阶段，则应分阶段打造集居住、教育、医疗、文化于一体的自给型半导体特色城市，从而构建可持续的广域生活圈。”



原文记事

来源：NEWSIS(2026.08.06.)

~~*此记事原文为韩国语电子版*~~