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원주 관광레저형 기업도시
작성일
2015.07.09
조회수
23595
■ 개발여건
- 2018년 평창동계올림픽 배후도시 역할
- 올림픽 종합특구(평창/강릉/정선)와 인접하고 있어 관광, 레저, 체류를 위한 배후도시 역할
- 평창동계올림픽 개최에 따른 개발 시너지 창출 가능
- 저렴한 토지가격과 대규모 토지 보유
- 공시지가 기준 전국평균공시지가의 26.6% 수준의 낮은 토지가 형성
- 전체부지의 43.6%인 약 2,628,935평이 국공유지이고, 원주시는 시유지를 현물 출자할 계획임
- 대규모 토지를 원형지 형태로 제공하여 다양한 개발계획 구상이 가능함
■ Zone별 개발계획
- 접근성 / 정주성 / 주변연계성/ 오락성 등을 고려한 최상의 융복합 단지 개발
- 강과 산악분지의 지형을 활용한 사계적 복합 리조트 개발
- 동서남북으로 연결되는 역세권 복합 개발 모델 개발
- 베드타운형 신개념 월드시티 개발
- 한류엔터테인먼트 집적화단지와 스포츠레저/친환경테마파크 개발
| ZONE | 면적(㎡) | 도입시설 |
| 리조트존 | 3,607,630 | 호텔, 골프장, 콘도, 스키장, 카지노, 워터파크, 상업, 문화시설 등 |
| 스포츠레저존 | 1,860,115 | 스포츠컴플렉스, MTB, 오프로드, 카약,트레킹, 암벽등반, 연수원, 수상스포츠시설 등 |
| 역세권존 | 1,158,000 | 쇼핑아울렛, 물류유통단지,터미널, 역세권 환승센터, 쇼핑센터 |
| 월드시티존 | 4,122,900 | 공공주택, 상업시설,업무시설, 근생,학교,관리시설,이주단지등 |
| 엔터테인먼트존 | 1,160,112 | 한류문화집적단지, 영화드라마세트장,스튜디오, K-POP공연장 |
| 메디컬존 | 1,440,200 | 메디컬복합단지, 스파&테라피, 메디텔, 생태치유공원, 재활센터 |
| 다운타운존 | 1,200,287 | 광장, 카니발스트리트, 쇼핑몰, 뮤지엄, 컨벤션, 뷰티타운 등 |
| 에코파크존 | 3,438,500 | 휴양림, 수목원, 생태체험원, 천문대, 캠핑장, 짚트랙, 힐링파크 |
| 유원지정비존 | 1,948,764 | 펜션단지, 물놀이시설, 공원, 산책로, 숙박시설, 체험단지 등 |
| 합 계 | 19,936,508 | 6,030,793평 |
■ 단계별 개발계획
- 핵심사업을 중심으로 단계별 개발 진행
- 제반 환경과 시장성을 고려하여 ’15년부터 ’30년까지 총 3단계로 사업추진
- 역세권 및 교통 접근성이 우수한 1단계 지역에 대한 개발을 통한 홍보효과를 바탕으로 2단계 및 3단계 지역에 대한 기대 및 인지도 향상
- 단계별 개발로 투자 안정성 확보 가능
| 리조트존 | ㆍ오크밸리와 연계 4계절 복합리조트 유치 ㆍ부지 대부분이 시유지로 매입 및 개발 용이 ㆍ산악의 분지와 섬강의 수변이 이어져 사계절복합리조트 개발 용이 |
| 역세권존 | ㆍ중앙선복선전철 서원주역 위치 ㆍ여주선복선전철 서원주역 연결 ㆍ국토의 동서남북의 교통중심지 ㆍ서원주역 역세권 복합개발 모델 제시 |
| 월드시티존 | ㆍ서울에서 1시간거리에 수도권 베드타운계획 ㆍ인구2~3만명 수준의 신개념 월드시티 개발 계획 ㆍ부동산영주권 활용한 외국인 주거단지 계획 |
| 다운타운 엔터테인먼트 메디컬존 |
ㆍ다운타운을 중심으로 한류엔터테인먼트산업과 메디컬산업 기반 다양한 시설계획 ㆍ한류엔터테인먼트 집적화단지계획 ㆍ정주형 월드시티주변으로 상호 유기적 연계 |
| 스포츠레저 에코파크 유원지정비 |
ㆍ스포츠레저존은 스포츠레저 익스트림파크 개발 ㆍ에코파크존은 수림을 활용 친환경테마파크 개발 ㆍ유원지정비존은 간현유원지 시설 활성화 계획 |
■ 외국인투자유치 차별화(리조트 존)
- 리조트존 투자유치 차별화
- 원주시 시유지의 현물 출자 및 낮은 토지가 형성으로 저렴한 토지비용
- 완벽한 교통여건으로 최고의 접근성 확보
- 한솔오크밸리 등 주변시설과의 연계로 시너지 효과
| 토지 현물출자 |
ㆍ전체부지의 80%인 원주시 시유지 현물 출자 ㆍ원주시 출자로 SPC 참여 : 인허가 행정지원 ㆍ사유지 전국공시지가의 1/3 수준의 낮은 토지가 |
| 기반시설 지원 |
ㆍ국비지원을 통한 도로 및 교량 등 기반시설 건설 ㆍEX : 춘천 레고랜드 교량 건설 (945억원 지원) ㆍ인허가 행정지원 TF팀 구성하여 원스톱 지원 |
| 오크밸리 연계 |
ㆍ향후 확장 고려 국유지 약200만 ㎡ 유보지 확보 ㆍ한솔오크밸리와 연계시 국내 최대규모 리조트 ㆍ국내 리조트 개발 및 건설업체 연계 지원 활동 |
| 완벽한 교통여건 |
ㆍ서울에서 108KM, 50분거리 교통중심지 위치 ㆍ3개고속도로 및 2개 전철복선 교차점에 위치 ㆍ향후 원주공항의 국제공항 추진 : 외국관광객 유치 |
| 투자 인센티브 |
ㆍ공공 사업투자이민제도 : 5억원 투자시 영주권 ㆍ법인세, 소득세,취득세, 재산세 등 세제감면혜택 ㆍUS 5억불 투자시 외국인 전용카지노 허가 |
■ 외국인투자유치 차별화(역세권 존)
- 역세권존 투자유치 차별화
- 낮은 토지가격 뿐만 아니라 토지매입에 대한 적극적 행정지원
- 개발지 주변 개발계획과의 연계로 시너지 효과 창출
- 서울-부산, 서울-강릉 연결 철도 교차점 위치로 최고의 교통 접근성 보유
| 저렴한 토지가격 |
ㆍ전국공시지가의 1/3 수준의 낮은 토지가 ㆍ관광레저형 기업도시 :토지수용권 있음 ㆍ철도공사과 협의하여 역세권 개발 사업 참여 |
| 인허가 지원 |
ㆍ국비지원을 통한 도로 및 교량 등 기반시설 건설 ㆍ인허가 행정지원 TF팀 구성하여 원스톱 지원 ㆍ토지매입 및 대민 행정업무 적극 지원 |
| 주변 개발계획 |
ㆍ원주 관광레저형 기업도시와 지식기반형 기업 도시에 인접한 입지여건 ㆍ주변에 원주혁신도시, 산업단지, 오크벨리 인접 |
| 완벽한 교통여건 |
ㆍ서울에서 108KM, 50분거리 교통중심지 위치 ㆍ서울-부산, 서울-강릉 연결하는 철도교차점 위치 ㆍ수도권 전철로 50분이내 접근 가능함 |
| 투자 인센티브 |
ㆍ공공 사업투자이민제도 : 5억원 투자시 영주권 ㆍ법인세, 소득세,취득세, 재산세 등 세제감면혜택 ㆍUS 5억불 투자시 외국인 전용카지노 허가 |