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外商投资区

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外商投资地区由市长或道知事依据《外商投资促进法》指定和公告,旨在促进并吸引大规模的外商投资。外商投资地区分为园区型、个别型和服务型,在具体入驻条件、入驻限额、投资奖励内容等方面有所区别。
园区型外商投资地区(Complex-type foreign investment zone)是为长期低利供应租赁用工业用地而指定的区域,考虑到了外商投资的特点,即需要地皮用于营业而非购买等。入驻园区型外商投资地区需办理外商投资企业注册,外商投资比例在30%以上,且属于管理基本计划中规定的行业(主要是制造业)。具体入驻限额(入驻合同有效条件之一)如下:第一、应在签约入驻日起5年内完成FDI(租赁用地价值的一倍以上)协议上的投资和“工厂设立”;第二、一般来讲,工厂建面应占租赁用地面积的12%以上(视行业有所不同)。
相反,个别型外商投资地区(Individual-typeforeign investment zone)是专为大规模投资商提供的定制化用地,可由外商指定所需区域。个别型投资地区的面积范围限于价值为外商投资金额百分之五十以下的面积及用地。
最后,服务型外商投资地区(Service-type foreigninvestment zone)是为了租赁给高附加值服务业外商投资企业而指定的区域,如研究开发业等。服务型外商投资区的最低投资额是租赁用地或建筑价值的百分之百以上,建筑面积应为40%(最高基准工厂面积率的2倍),而且应雇佣各产业最少雇佣人员(5~15人)以上的固定员工。此外,还应在入驻计划日期起3年内履行项目计划(FDI、建筑面积、最少雇佣人员)。
外商投资地区指定程序(《外商投资促进法》第18条)
下端内容请参考 下端内容请参考
  1. 招商协议 - KOTRA及地方自治团体 ↔ 外商投资者
  2. 决定投资 - 外商投资企业 → KOTRA及地方自治团体
  3. 业务协议及制定开发计划 - KOTRA及地方自治团体 ↔ 产业通商资源部
  4. 外商投资企业指定申请 - 地方自治团体 → 产业通商资源部
  5. 分析外商投资地区指定可行性 - 产业通商资源部招商引资科
  6. 外商投资业务委员会审查 - 委员长 : 产业通商资源部次官
  7. 外商投资委员会批准 - 委员长 : 外商投资委员会批准
  8. 发布指定公告 - 地方自治团体
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园区型和个别型比较表
园区型和个别型比较表 分类, 园区型外商投资地区, 个别型外商投资地区
分类 园区型外商投资地区 个别型外商投资地区
概要 在现有产业园区内指定部分地区,以吸引中小规模的外商投资企业(1994年起) 通过审查指定大规模投资者指定的地区(1997年起)
位置 产业园区(国家级及普通) 无限制(指定区域)
Ÿ指定(入驻)条件
  • 指定条件:参照上述内容
  • 入驻条件:外商投资持股率30%以上,投资1亿元以上
指定标准:分行业投资最低金额以上时通过审议指定。
(制造业3千万美元、旅游业2千万美元、物流业1千万美元以上等)
选址条件
  • 由韩国政府购买用地后租赁给外商企业
  • 土地购置费用中国费跟地方费的比例
    • 首都圈)30:70, (非首都圈) 60:40
  • 由韩国政府购买用地后租赁给外商企业
  • 土地购置费用中国费跟地方费的比例
    • (首都圈) 30:70, (非首都圈) 60:40
税收减免 减免条件
  • 制造业:投资1千万美元以上
  • 物流业:投资5百万美元以上
减免条件同指定条件
地方税 依据地方自治团体条例最长可减免15年。 依据地方自治团体条例最长可减免15年。
关税 资本货物进口申报日起免税5年 资本货物进口申报日起免税5年
增值税 无优惠 资本货物进口申报日起免税5年
用地租金减免
  • 投资1百万美元以上的新增长动力产业技术行业:前10年减免100%
  • 投资5百万美元以上的制造业:减免75%
    入驻材料配件专用园区时100%减免)
  • 投资250万美元且固定员工超过200人以上的制造业:减免100%
  • 投资250万美元且固定员工超过150人以上的制造业:减免90%
  • 投资250万美元且固定员工超过70人以上的制造业:减免75%
指定并租赁后减免100%
入驻限额(FDI)
  • 入驻协议签订日起5年内完成投资(此后保持投资)
  • 投资用地价值(公示地价)的1倍以上(以FDI为准)
  • 工厂建面:不同行业适用不同工厂面积标准(至少12%以上)
  • 入驻协议签订日起5年内完成投资(此后保持投资)
  • 满足各行业的最低投资标准等指定条件(用地价值的2倍以上)
※ 如需获得外商投资地区租金减免的入驻企业需要向管理机构申请,并附上相关证明材料。从实施减免月份开始提供租金减免优惠。入驻企业应缴纳减免前的租金直至工厂竣工。
外商投资地区有园区型、个别型和服务型三种类型。园区型和个别型外商投资地区的租金低廉,在企业满足一定条件时可以额外减免租金和税收。服务型外商投资地区虽不减免税收,但提供租金补助等优惠。

现有外商投资地区概况

截至2018年12月底
现有外商投资地区概况 园区型,个别型,服务型
园区型 个别型 服务型
指定现况(处) 26 84 3

按地区分类的园区型外商投资地区现状

截至2018年12月底
下端内容请参考 下端内容请参考
  • 京畿: 长安1, 长安2, 堂洞, 梧城
  • 江原: 文幕
  • 忠北: 梧仓, 镇川山水, 忠州
  • 庆北: 龟尾, 龟尾配件, 浦项配件
  • 忠南: 天安, 仁州, 天安5, 松山2, 松山2-1
  • 大邱: 达城
  • 全北: 益山配件, 国家食品
  • 釜山: 智士, 美音配件
  • 光州: 月田
  • 庆南: 泗川, 昌原配件
  • 全南: 大佛, 光阳世丰
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各地区园区型外商投资地区租金水平

截至2018年12月底
各地区园区型外商投资地区租金水平 园区,租金(韩元/㎡/月), 园区, 租金(韩元/㎡/月), 园区, 租金(韩元/㎡/月)
园区 租金
(韩元/㎡/月)
园区 租金
(韩元/㎡/月)
园区 租金
(韩元/㎡/月)
天安(忠南) 310 长安2(京畿) 303 月田(光州) (一期)190 / (二期)250
大佛(全南) 69 达城(大邱) 218 文幕(江原) 249
泗川(庆南) 224 龟尾配件(庆北) 151 镇川山水(忠北) 144
龟尾(庆北) 165 梧城(京畿) 323 松山2(忠南) 290
梧仓(忠北) 223 浦项(配件) 127 国家食品(全北) 126
长安1(京畿) 258 益山(配件) 103 忠州(忠北) 160
仁州(忠南) 161 昌原南门(配件) 451 松山2-1(忠南) 290
堂洞(京畿) 383 美音(配件) 425 光阳世丰(全南) 248
智士(釜山) 438 天安5(忠南) 207